NYSmallLandlords.com:新闻稿–纽约州拟议中止租金的声明和更新

发行于2020.05.28


根据我们的匿名消息来源,纽约州州长安德鲁·库莫(Andrew Cuomo)不会考虑任何租金减免建议,直到20月XNUMX日当前的暂停时间到期为止。

由参议员迈克尔·吉安娜瑞斯(Michael Gianaris)赞助的参议院法案S8125A及其由女议员Yuh Line Niou赞助的与其相匹配的《议会法案A10224A》目前都已提出,不予表决。 法案试图将住宅租户和商业租户的租金以及某些抵押贷款的付款暂停90天,以应对Covid-19的爆发。 尽管有很好的意图,但通过这样的法案将对房地产所有人,房地产市场,贷款业,抵押支持的证券业以及各级财政收入造成灾难性的连锁反应。 我们了解到,Covid 19破坏了太多家庭,造成了收入损失,破坏了他们的财务安全和生活。 

取而代之的是,纽约州参议院和纽约州议会将重点关注参议员布赖恩·卡瓦纳(Brian Kavanagh)提出的参议院法案S8140,以及由议员史蒂芬·辛布罗维兹(Steven Cymbrowitz)提出的议会法案A10248。 法案提出:

  • 通过房屋信托基金公司(州政府),并与纽约州住房和社区更新部以及纽约州劳工部合作,为因COVID – 19而遭受重大收入损失的租户提供紧急租金援助。
  • 使用CARES ACT的100亿美元,并请求联邦政府再提供10亿美元的援助。
  • 向房客提供住房券,以其收入的30%负担的租金,涵盖3个月的到期和拖欠租金,并且可以延期。
  • 直接向房东付款。
  • 住房券将支付全额租金(不超过租赁地区公平市场租金的250%),并减去租户当前收入的30%。
  • 住房券还提供在限定时间内直接向公用事业提供商支付的公用事业费用。
  • 法案一旦由州议会通过并由州长签署,这些法案将立即生效。

罗伊·霍伊(Roy Ho)说:“这为业主和他们的租户提供了不完美但暂时的救济。” “但是,最关键的问题是合同的可执行性,这已开始影响租赁单元的供应。” 

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